Sanace vlhkého zdiva stojí v roce 2026 bez DPH 550 – 1 300 Kč/bm za podřezání podle tloušťky zdi, 1 500 – 2 500 Kč/bm za chemickou injektáž, 1 200 – 2 200 Kč/bm za drenáž podél odkopaného základu, 800 – 1 400 Kč/m² za svislou hydroizolaci a 900 – 1 500 Kč/m² za sanační omítku WTA včetně otlučení staré. Běžný nepodsklepený dům s obvodem 45 m a obvodovou zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč, sanační omítky 40 m² 36 000 – 60 000 Kč. Kompletní sanace takového domu vyjde na 120 000 – 220 000 Kč a trvá 2–4 týdny. Níže rozpočty pro domy s obvodem 30, 45 a 60 bm, položkový rozpočet konkrétní zakázky a návod, jak porovnat dvě nabídky, aby se daly srovnat.
Stručně
- Jednotkové ceny 2026 bez DPH: podřezání 550 – 700 (zeď 30 cm), 800 – 1 000 (45 cm), 1 050 – 1 300 Kč/bm (60 cm); injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm.
- Odkop základu: drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm, svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m², sanační omítka WTA 900 – 1 500 Kč/m², okapový chodník z kačírku 900 – 1 500 Kč/bm.
- Dům s obvodem 45 bm a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, izolace 45 000 – 75 000 Kč, omítky 36 000 – 60 000 Kč; kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč.
- Modelový položkový rozpočet domu 45 bm se vzlínáním a vodou z terénu na dvou stranách: 188 100 Kč bez DPH za 2–4 týdny.
- Diagnostika s protokolem 2 500 – 4 500 Kč a při realizaci ji odečítáme – bez ní je každá nabídka jen odhad.
Kolik stojí sanace vlhkého zdiva za metr v roce 2026?
Sanace není jedna položka, ale tři až pět prací, které se skládají podle toho, co ukáže měření. Proto se ceny uvádějí po jednotkách a teprve rozpočet konkrétního domu dá jedno číslo. Sazby platí pro práci od jedné party včetně materiálu, techniky a odvozu suti, bez DPH – nejsme plátci, takže co je v nabídce, to zaplatíte.
| Práce | Cena 2026 bez DPH | Co je v ceně |
|---|---|---|
| Diagnostika s písemným protokolem | 2 500 – 4 500 Kč | měření ve výškovém profilu, soli, rosný bod, sonda u paty zdi, protokol; při realizaci odečteno |
| Podřezání zdiva tl. 30 cm | 550 – 700 Kč/bm | řez, vložená izolace, klíny, injektáž spáry |
| Podřezání zdiva tl. 45 cm | 800 – 1 000 Kč/bm | totéž, běžná obvodová zeď domu z 30.–70. let |
| Podřezání zdiva tl. 60 cm | 1 050 – 1 300 Kč/bm | smíšené zdivo podle sondy; nad 60 cm individuálně |
| Chemická injektáž | 1 500 – 2 500 Kč/bm | vrty po 10–12 cm, krém nebo gel, zaplnění vrtů, zkušební úsek |
| Drenáž podél odkopaného základu | 1 200 – 2 200 Kč/bm | výkop, geotextilie, štěrk, trubka DN 100, šachty, zásyp |
| Svislá hydroizolace základu | 800 – 1 400 Kč/m² | očištění, vyrovnání, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou |
| Sanační omítka WTA | 900 – 1 500 Kč/m² | otlučení staré omítky, vyškrábání spár, podhoz, jádro, štuk, silikátový nátěr |
| Sanace sklepa zevnitř | 1 200 – 2 200 Kč/m² | těsnicí nebo krystalizační stěrka ve dvou vrstvách, těsnicí kout |
| Okapový chodník z kačírku / z dlažby | 900 – 1 500 Kč/bm / 1 500 – 2 200 Kč/m² | obruba, geotextilie, kačírek 16/32; u dlažby drť, ložná vrstva a spád 2 % |
| Výměna svodu, lapač splavenin | 2 500 – 5 000 Kč/ks | svod, koleno, lapač s košem, napojení |
Jednotkové sazby jsou celé v ceníku, orientační částku pro váš dům spočítá kalkulačka. Která z prací je ve vašem případě potřeba – a která ne – rozhodne měření, ne katalog: rozdíl mezi „opravit svody a přespádovat chodník za dvacet tisíc“ a „podřezat a odkopat celý dům za dvě stě tisíc“ je právě tam.
Kolik stojí podřezání podle tloušťky zdi a obvodu domu?
Podřezání se počítá na běžné metry zdi, ne na metry čtvereční domu. Obvod 30 bm má malý domek 8 × 7 m, 45 bm běžný dům 12 × 10 m, 60 bm větší dům nebo dům s přístavbou. Vnitřní nosné zdi přidají dalších 10–20 bm a řežou se zevnitř.
| Obvod domu | Zeď 30 cm | Zeď 45 cm | Zeď 60 cm |
|---|---|---|---|
| 30 bm | 17 000 – 21 000 Kč | 24 000 – 30 000 Kč | 32 000 – 39 000 Kč |
| 45 bm | 25 000 – 32 000 Kč | 36 000 – 45 000 Kč | 47 000 – 59 000 Kč |
| 60 bm | 33 000 – 42 000 Kč | 48 000 – 60 000 Kč | 63 000 – 78 000 Kč |
Tam, kde řezat nejde – kamenná podezdívka, beton, památkově chráněný dům, staticky namáhaná zeď – nastupuje injektáž za 1 500 – 2 500 Kč/bm: 30 bm vyjde na 45 000 – 75 000 Kč, 45 bm na 68 000 – 113 000 Kč, 60 bm na 90 000 – 150 000 Kč. Injektáž je tedy dražší, ale u kamene je jediná možná; srovnání obou metod má článek Podřezání zdiva nebo chemická injektáž?
Kolik stojí odkop, svislá izolace a drenáž kolem domu?
Odkop je nejdražší část sanace, protože se v něm potkají tři položky: výkop s drenáží (v bm), svislá izolace obnaženého základu (v m²) a zásyp s okapovým chodníkem. Výška izolované plochy se odvíjí od hloubky základu – u nepodsklepeného domu počítáme zhruba 1,2 m, tedy 1,2 m² izolace na každý běžný metr; podsklepený dům má 2,5 m² na metr a rozpočet se přibližně zdvojnásobí.
| Obvod domu | Drenáž (1 200 – 2 200 Kč/bm) | Svislá izolace 1,2 m (800 – 1 400 Kč/m²) | Okapový chodník z kačírku |
|---|---|---|---|
| 30 bm | 36 000 – 66 000 Kč | 29 000 – 50 000 Kč | 27 000 – 45 000 Kč |
| 45 bm | 55 000 – 100 000 Kč | 45 000 – 75 000 Kč | 41 000 – 68 000 Kč |
| 60 bm | 72 000 – 132 000 Kč | 58 000 – 101 000 Kč | 54 000 – 90 000 Kč |
Skoro nikdo ale nekope kolem celého domu. Odkop má smysl tam, kde voda přichází z terénu – typicky na severní straně, pod svahem nebo u zasypaného soklu – takže reálné zakázky mají odkopáno 15–25 bm a zbytek obvodu vyřeší svody a okapový chodník. Postup výkopu je v článku Drenáž kolem domu krok za krokem, samotná izolace na stránce Odkopání a svislá hydroizolace základu.
Kolik stojí sanační omítky uvnitř domu?
Sanační omítka WTA včetně otlučení staré, vyškrábání spár a odvozu suti stojí 900 – 1 500 Kč/m². Plocha se počítá takto: omítka se otlouká zhruba 80 cm nad nejvyšší naměřenou vlhkost, což u map do 1 m znamená pás vysoký 1,5–2 m po obvodových stěnách zevnitř. Běžný dům má 40 m², tedy 36 000 – 60 000 Kč; dům s vlhkými příčkami a sklepem se dostane na 80–120 m². Omítání trvá 1 týden + technologické pauzy.
Omítka je poslední krok sanace, ne první. Natažená na vlhkou zeď bez odstranění příčiny pojme soli, posune odpar výš a za dva roky se mapy vrátí o půl metru nad ní – a platí se znovu, včetně otlučení. Co omítka umí a co ne, rozebírá článek Sanační omítka WTA.
Jak vypadá položkový rozpočet konkrétní sanace?
Nepodsklepený dům z roku 1958 na Litomyšlsku, obvod 45 m, obvodová zeď 45 cm z plných cihel, dožilá lepenková izolace, terén na severní a východní straně mírně k domu, dva rozbité svody. Měření ukázalo vzlínání po celém obvodu a k tomu vodu z terénu na dvou stranách:
| Diagnostika s protokolem (při realizaci odečtena) | 0 Kč |
| Výměna dvou svodů, tři lapače splavenin, přespádování betonového chodníku u vchodu | 10 500 Kč |
| Podřezání obvodového zdiva 45 bm × 900 Kč včetně izolace, klínů a injektáže spáry | 40 500 Kč |
| Odkop a drenáž na severní a východní straně 22 bm × 1 600 Kč | 35 200 Kč |
| Svislá hydroizolace obnaženého základu 26 m² × 1 100 Kč | 28 600 Kč |
| Sanační omítka WTA 40 m² × 1 200 Kč včetně otlučení a odvozu suti | 48 000 Kč |
| Okapový chodník z kačírku s obrubou 23 bm × 1 100 Kč | 25 300 Kč |
| Kontrolní měření po 6 a 12 měsících | 0 Kč |
| Celkem bez DPH | 188 100 Kč |
Rozpočet sedí do rozpětí 120 000 – 220 000 Kč, které u kompletní sanace běžného domu uvádíme. Dům s podsklepením, s odkopem kolem celého obvodu nebo s nutným podbetonováním základů se dostane nad ně – podbetonování stojí 8 000 – 15 000 Kč/bm a řeší se podle statického posudku za 6 000 – 15 000 Kč, viz Opravy základů.
Z praxe: Nejlevnější sanace, jakou jsme dělali, stála necelých patnáct tisíc: dvě hodiny s vlhkoměrem a rýčem ukázaly, že vodu tlačí k základu dešťový svod zaústěný pod betonový chodník se spádem ke zdi. Nový svod, lapač, rozříznutí chodníku a pás kačírku – a mapy do roka ustoupily. Ten dům měl přitom v ruce nabídku na podřezání celého obvodu. Proto měříme před nabídkou, ne po ní.
Co cenu sanace zvedá a kde se dá ušetřit?
Zvedá: tloušťka a druh zdiva (smíšené zdivo s kameny se řeže pomaleji, kámen se musí injektovat), podsklepení, hloubka základů, jílovité podloží Svitavska a Poličska, které drží vodu, ruční výkop tam, kde se minibagr nedostane (je zhruba dvojnásobně dražší na metr než strojní), betonový chodník nebo terasa přiléhající ke zdi, které se musí rozřezat a odvézt, vlhké vnitřní příčky, tlaková spodní voda ve sklepě a památková ochrana – ruční vápenné technologie a stanovisko památkářů prodraží zakázku o 15–30 % a prodlouží o měsíc.
Ušetřit se dá: pořadím prací. Nejdřív svody, lapače, přespádování terénu a okapový chodník – to je nejlevnější položka celé sanace a u části domů sama o sobě stačí. Dál rozsahem: odkopat jen strany, kde měření vodu z terénu prokázalo, a ne celý obvod ze zvyku. A nakonec načasováním: odkopy děláme v sezóně březen–listopad, podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C, takže zimní termín na podřezání a omítky se lépe koordinuje. Nešetřete naopak na svislé izolaci pod nopovou fólií, na spádu drenáže a na výšce otlučení omítky – to jsou přesně místa, kde se sanace dělá podruhé.
Jak porovnat dvě nabídky na sanaci vlhkého zdiva?
Nabídky se dají porovnat jen tehdy, když obě popisují stejný rozsah. Projděte si je podle tohoto seznamu:
- Je v nabídce napsaná příčina? Nabídka bez protokolu z měření je odhad. Chtějte větu „voda přichází odtud“ a naměřené hodnoty ve třech výškách.
- Jsou práce v jednotkách, ne paušálem? Řez v bm s uvedenou tloušťkou zdi, izolace v m², drenáž v bm, omítka v m². „Sanace domu – 150 000 Kč“ se s ničím porovnat nedá.
- Co je v ceně řezu? Izolace, klíny, injektáž spáry a otlučení omítky u řezu, nebo jen samotný řez a zbytek přijde jako vícepráce?
- Je pod nopovou fólií stěrka nebo pásy? Pokud je v nabídce jen nopová fólie, není to hydroizolace – viz Nopová fólie není hydroizolace.
- Kam vede drenáž? Odtok, šachty a jejich počet musí být v rozpočtu; drenáž do slepého konce nefunguje.
- Jaká je výška otlučení omítky? 80 cm nad naměřenou vlhkost, nebo „do metru“ od oka?
- Je tam fotodokumentace před zásypem a kontrolní měření? Co se zasype, to už nikdo neuvidí.
- Nenabízí někdo krabičku, vysoušeč nebo samotnou omítku jako řešení? Pak nabídku vyřaďte – peníze patří do svodů, izolace a řezu.
Protokol z měření vám u nás zůstává i v případě, že si sanaci objednáte jinde – s čísly v ruce se dvě nabídky porovnávají mnohem snáz. Jak měření probíhá, popisuje stránka Diagnostika vlhkosti.
Shrnutí
- Ceny 2026 bez DPH: podřezání 550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky, injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm, drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm, svislá izolace 800 – 1 400 Kč/m², sanační omítka 900 – 1 500 Kč/m².
- Dům s obvodem 45 bm a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, izolace 45 000 – 75 000 Kč, omítky 36 000 – 60 000 Kč.
- Kompletní sanace běžného domu 120 000 – 220 000 Kč za 2–4 týdny; modelový položkový rozpočet vyšel na 188 100 Kč.
- Cenu zvedá podsklepení, jíl, ruční výkop a památková ochrana; ušetří se pořadím prací a rozsahem odkopu, ne tloušťkou izolace.
- Nabídky porovnávejte v jednotkách (bm, m²) a vždy s protokolem z měření – diagnostika 2 500 – 4 500 Kč se při realizaci odečítá.
Chcete vědět, na kolik vyjde sanace u vašeho domu? Přijedeme, změříme vlhkost ve výškovém profilu, uděláme sondu u paty zdi a obejdeme svody a terén – v okruhu do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle zdarma. Položkovou nabídku po krocích pošleme do 48 hodin: nezávazná poptávka, nebo zavolejte na +420 739 985 634.
Trápí vás vlhké zdivo nebo trhlina v základech – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, změříme vlhkost a do 48 hodin pošleme protokol s příčinou a položkovou nabídkou. Nezávazná poptávka →
