Sanace vlhkého sklepa
Krystalizační a těsnicí stěrky, těsnicí kout, odvětrání – bez odkopu domu.
Pro SVJ a bytové domy
Sanace vlhkosti pro SVJ a bytové domy
Vlhké sklepy, kočárkárny a sušárny, vlhký sokl a předzahrádky přízemních bytů – to jsou zakázky, kde výbor SVJ potřebuje víc než odhad od stolu: prohlídku s protokolem, kterou předloží shromáždění, a rozpočet po etapách, který se dá schválit a zaplatit postupně.
Prohlídka a protokol pro shromáždění
Měření vlhkosti sklepů, kočárkáren, sušáren a soklu, obchůzka svodů a terénu, zpráva s fotodokumentací, příčinou, návrhem řešení po etapách a odhadem nákladů – podklad, který výbor předloží vlastníkům.
Sanace společných sklepů zevnitř
Těsnicí a krystalizační stěrky, těsnicí kouty, sanační omítky a odvětrání sklepních kójí a chodeb bez odkopu domu; 1 200 – 2 200 Kč/m², po vchodech nebo sekcích.
Odkop, izolace a drenáž po etapách
Svislá izolace a drenáž kolem bytového domu po stranách nebo vchodech, s revizními šachtami a napojením do dešťové kanalizace; 1 200 – 2 200 Kč/bm + 800 – 1 400 Kč/m².
Svody, lapače a okapové chodníky
Nejlevnější krok, který u panelových a cihlových bytovek často stačí: lapače splavenin, prodloužení svodů, okapový chodník a přespádování terénu u vchodů a předzahrádek.
Vlhké přízemní byty a předzahrádky
Vlhký sokl od záhonů a dlažby se spádem k domu u přízemních bytů; řešení hromadně pro celý vchod, koordinace s vlastníky bytů.
Návaznost na fasádu a sokl
Po vyschnutí naváže sokl XPS a zateplení – v rodině Dostálů přes DOSTÁL COMPANY; protokol z měření slouží i jako podklad pro dotaci a pro fasádní firmu.
Jak to probíhá
Postup pro výbor SVJ v pěti krocích
Od první stížnosti na vlhký sklep po kontrolní měření – tak, aby výbor měl v každém kroku podklad, který lze předložit vlastníkům.
Prohlídka a zpráva
Do 2 týdnů od oslovení změříme sklepy a sokl, obejdeme dům a pošleme zprávu s fotodokumentací, příčinou a rozpočtem po etapách.
Shromáždění
Zpráva je psaná tak, aby se dala předložit vlastníkům; na vyžádání přijdeme na shromáždění a odpovíme na otázky.
Etapa 1 – voda venku
Svody, lapače, terén, okapový chodník – rychle, levně a často s viditelným efektem do půl roku.
Etapa 2 – izolace
Odkop, svislá izolace a drenáž po stranách domu nebo sanace sklepů zevnitř podle rozpočtu a sezóny; každá etapa s protokolem a samostatnou fakturou.
Kontrolní měření
Po 6 a 12 měsících měření na stejných místech a zpráva pro výbor – podklad pro rozhodnutí o omítkách a fasádě.
Otázky a odpovědi
Časté dotazy výborů SVJ
Jak postupuje SVJ, když jsou vlhké sklepy?
Výbor nás pozve na prohlídku, dostane zprávu s měřením, fotodokumentací, příčinou a rozpočtem po etapách. Zprávu předloží shromáždění, které schválí rozsah a financování z fondu oprav. Práce plánujeme po vchodech nebo stranách domu, vlastníky informujeme letáky a po každé etapě předáme protokol a fakturu. Žádná záloha na celý dům předem.
Kolik stojí sanace sklepů bytového domu?
Sanace zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m² stěny; sklepní chodba a kóje jednoho vchodu mívají 120–200 m² stěn, tedy 150 000 – 440 000 Kč bez DPH. Odkop s izolací a drenáží po jedné straně domu 25 bm: 30 000 – 55 000 Kč + izolace. Svody, lapače a okapový chodník kolem celého domu obvykle 60 000 – 150 000 Kč. Přesně po prohlídce, rozpočet po etapách.
Musí se vystěhovat sklepní kóje?
Pro sanaci zevnitř ano – kóje po vchodech, na 2–3 týdny; vlastníkům dáme termíny předem. Odkop zvenku vnitřní prostory neomezí, jen zábor kolem domu a chodníku. Práce v obývaném domě plánujeme mimo prázdniny, hlučné části (otlučení, řezání) v pracovní době.
Lze sanaci financovat z dotace?
Nová zelená úsporám podporuje u bytových domů zateplení a komplexní renovace; sanace vlhkosti jako samostatné opatření podporována není, ale je nutným krokem před zateplením soklu a fasády, které dotaci mají. Protokol z našeho měření slouží jako podklad energetickému specialistovi. Podmínky se mění – ověřte aktuální výzvu.
Naše práce
Související služby
Drenáž a svislá izolace po etapách
Odkop a izolace po stranách nebo vchodech, s revizními šachtami a napojením do kanalizace.
Svody, lapače a okapový chodník
Nejlevnější a nejrychlejší první etapa, která u bytových domů často stačí.