Omítky, sklepy a historické domy · Litomyšl, Svitavy a Polička
Izolace zevnitř krystalizační nebo minerální těsnicí stěrkou, těsnění koutů, sanace podlahy, odvětrání; tlaková voda a kdy je řešení jen zvenku. 1 200 – 2 200 Kč/m².
Vlhký sklep má tři podoby a každá se řeší jinak: vlhké mapy a soli na zdech (voda z okolní zeminy skrz zdivo), voda stojící v koutech a na podlaze po deštích a tání (tlaková voda zvenku nebo zespodu) a orosené chladné zdi s plísní v létě (kondenzace teplého vzduchu na studeném zdivu). Kde jde odkopat základ, izolujeme zvenku – to je jediné řešení, které vodu zastaví před zdí. Kde se kopat nedá (sousedova zeď, chodník, hluboký sklep pod domem), sanujeme zevnitř: otlučení, minerální těsnicí stěrka ve dvou vrstvách nebo krystalizační stěrka, která proroste do zdiva, těsnicí kout mezi podlahou a zdí, sanace podlahy, a hlavně odvětrání – bez výměny vzduchu sklep nevyschne. Sanace sklepa zevnitř stojí v roce 2026 1 200 – 2 200 Kč/m² bez DPH; proti tlakové vodě zespodu je nutná tlaková izolace celé vany a řekneme vám poctivě, kdy se sklep prostě nedá vysušit na obytný standard a má zůstat sklepem.
Odkop, svislá izolace a drenáž nad základovou spárou vyřeší 80 % vlhkých sklepů natrvalo. Zevnitř sanujeme jen stěny, ke kterým se zvenku nedostaneme – a vždy vám řekneme, které to jsou a proč.
Minerální těsnicí stěrka ve dvou vrstvách proti vlhkosti a slabému tlaku, krystalizační stěrka proroste do pórů betonu a zdiva, u tlakové vody těsnicí malta do koutů a kotvení izolace proti odtržení. Na cihle bez zpevnění spár žádná stěrka nedrží – podklad je půl práce.
Kout mezi podlahou a zdí je nejslabší místo – těsnicí kout z malty a bandáž; podlaha bez izolace dostane těsnicí stěrku napojenou na stěny, nebo provětrávanou skladbu, kde tlaková voda není. U hliněných podlah chalup poradíme, co s podlahou (článek Vlhkost v chalupě).
Sklep pod rosným bodem venkovního vzduchu se v létě orosí, i když je suchý – proto větráme v noci a v zimě, ne v horkém létě, nebo osadíme odvětrání s klapkou. Poradíme, co ve sklepě skladovat a co ne; vysoušeč má smysl týdny po havárii, ne trvale.
Z praxe: Nejčastější sklep, který vidíme: cihelný suterén domu z roku 1935 s podlahou na hlíně, mapy do metru, v koutě po dešti louže. Zvenku jde odkopat tři stěny, čtvrtá přiléhá k sousedovi – tam stěrka zevnitř. Výsledkem je suchý sklad, ne obývací pokoj; kdo chce v takovém sklepě bydlet, potřebuje tlakovou izolaci a rozpočet, o kterém mluvíme na začátku, ne na konci.
Jak to probíhá
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa a napište stáří domu, tloušťku zdi a co vidíte. Podle nich odhadneme, zda půjde o svody, řez, nebo odkop, a domluvíme termín měření.
Vlhkoměr ve třech výškách na každé stěně, soli, rosný bod, sonda u paty zdi, obchůzka svodů a terénu. Protokol s příčinou a metodou do 1 týdne.
Položkový rozpočet po krocích: svody a terén, řez nebo injektáž po metrech a tloušťkách, odkop, izolace v m², drenáž v bm, šachty, omítky v m², kontrolní měření. Co lze vynechat, napíšeme.
Nejdřív voda venku: svody, lapače, terén. Pak minibagr nebo ruční výkop podél základu po úsecích, očištění, fotky. 1–2 týdny kolem celého domu.
Vyrovnání základu, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou, drenáž ve štěrku s geotextilií a spádem na laseru, šachty, napojení do vsaku, zásyp po vrstvách. Fotky před zásypem.
Podřezání po úsecích s klíny a injektáží spáry (2–4 dny), nebo vrty a krém (1–3 dny); navázání na svislou izolaci. Zevnitř i v zimě.
Otázky a odpovědi
Sanace zevnitř těsnicí nebo krystalizační stěrkou stojí 1 200 – 2 200 Kč/m² stěny bez DPH včetně otlučení a přípravy podkladu; sklep 4 × 5 m s výškou 2,2 m má zhruba 40 m² stěn, tedy 48 000 – 88 000 Kč, plus podlaha. Izolace zvenku 800 – 1 400 Kč/m² s drenáží 1 200 – 2 200 Kč/bm – dražší na pořízení, ale trvalá. Většina sklepů potřebuje kombinaci; nabídku děláme po prohlídce sklepa i okolí domu.
Sklep s podlahou na terénu a bez tlakové izolace lze dostat na „suchý sklad“ – bez map, plísně a louží, s vlhkostí vzduchu 60–70 %. Na obytný standard (koupelna, pokoj) je nutná tlaková izolace celé vany zevnitř nebo zvenku a zateplení, což u starých domů stojí často víc než přístavba nad zemí. Řekneme vám to při prohlídce, ne po utracení peněz.
Protože je studený: zeď sklepa má 12–14 °C a letní vzduch s 25 °C a 60 % vlhkosti má rosný bod kolem 16 °C – na zdi se srazí. Pomůže větrat v noci a v chladných dnech, ne v horkém odpoledni, osadit odvětrání s uzávěrem, netahat do sklepa teplý vzduch z domu. To není selhání sanace, to je fyzika – a řešení stojí pár set korun za teploměr s vlhkoměrem.
Rady a tipy
Tři druhy vlhkého sklepa a k nim řešení, srovnání izolace zvenku a zevnitř, jak fungují krystalizační a těsnicí stěrky, proč se suchý sklep v létě rosí a kdy je obytný suterén starého domu iluze.
Nopovka chrání izolaci a odvětrává – vodu nezastaví. Co je skutečná svislá izolace (stěrka, pásy), jak se připraví podklad, kde končí a jak se chrání; postup odkopu základu starého domu krok za krokem.
Pravidlo 1 cm tloušťky zdiva za měsíc, co vysychání zrychlí (větrání, sanační omítka, teplo) a co ne (vysoušeč napořád, zavřené okno), kontrolní měření po 6 a 12 měsících a harmonogram maleb, obkladů a nábytku.
Ukázky práce
Suterén 1930, tři stěny zvenku, čtvrtá stěrkou zevnitř
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka a měření vlhkosti v regionu, položková nabídka s protokolem do 48 hodin. Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa, zbytek probereme na místě.