Litomyšl, Svitavy a Polička a okolí
Nejdřív změříme vlhkost a najdeme příčinu, pak vybereme metodu: podřezání zdiva od 550 Kč/bm, drenáž s izolací základů od 1 200 Kč/bm, sanační omítky od 900 Kč/m² bez DPH. Kompletní sanace domu 120 000 – 220 000 Kč za 2–4 týdny. Řemeslo z Janova u Litomyšle od roku 2015.
Co pro vás uděláme
Dva nejčastější důvody, proč nás lidé volají, a dva rozcestníky. Mapy, plíseň a vlhký sklep potřebují nejdřív měření a pak metodu podle příčiny; trhliny a sedání rohu domu potřebují nejdřív monitoring a statika. Obojí děláme jednou partou a často zároveň – vlhkost a špatné základy spolu souvisejí.
Mapy, plíseň, vlhký sklep
Měření a protokol, podřezání nebo injektáž, odkopání a izolace základů s drenáží, sanační omítky. Kompletní sanace domu za 2–4 týdny.
Trhliny, sedání, přístavba
Statická, nebo jen smršťovací trhlina? Monitoring terčíky, statický posudek, podbetonování po úsecích, sepnutí, helikální výztuž.
Interaktivní schéma
Vyberte, kde je problém nejvíc vidět, a hned uvidíte nejpravděpodobnější příčinu a metodu. Orientační pomůcka, ne diagnóza – tu uděláme na místě vlhkoměrem.
Situace: Mapy do 30 cm nad podlahou, po dešti tmavší
Nejpravděpodobnější příčina: Voda z terénu: spád chodníku k domu, zasypaný sokl, svod ústící k základu, odstřik.
Co pomůže: Svody a lapače, okapový chodník se spádem od domu, odkop a svislá izolace soklu s drenáží. Řezat obvykle netřeba.
Odvodnění okolí domuSituace: Mapy rovnoměrně do 0,5–1,5 m, bílé výkvěty, celoročně
Nejpravděpodobnější příčina: Vzlínání dožilou nebo chybějící vodorovnou izolací – domy před rokem 1960–1980.
Co pomůže: Podřezání zdiva (cihla) nebo injektáž (kámen, beton), pak sanační omítka WTA; svody a terén jako první krok.
Podřezání zdivaSituace: Vlhká celá zeď až ke stropu, i v patře
Nejpravděpodobnější příčina: Zatékání ze střechy, žlabů, komína nebo parapetů; prasklé rozvody vody; ve výjimečných případech extrémní vzlínání s kondenzací.
Co pomůže: Nejdřív střecha, žlaby, komín a rozvody (zatékání), pak měření – vzlínání do stropu není běžné.
Diagnostika vlhkostiSituace: Vlhký sklep, mapy, louže v koutech po dešti
Nejpravděpodobnější příčina: Voda z okolní zeminy a z terénu skrz neizolované zdivo; tlaková voda zespodu; v létě kondenzace na studených zdech.
Co pomůže: Odkop, svislá izolace a drenáž zvenku; kde nejde kopat, těsnicí stěrky zevnitř a odvětrání.
Sanace vlhkého sklepaSituace: Vlhkost a plíseň v rozích, u oken a za nábytkem, jen v zimě
Nejpravděpodobnější příčina: Kondenzace: teplý vlhký vzduch na chladném povrchu tepelných mostů, málo větrání, sušení prádla.
Co pomůže: Větrání, temperování, odstranění tepelných mostů, zateplení až po vyřešení případného vzlínání; sanace zdiva nepomůže.
Proč mám vlhké zdivo?Situace: Vlhkost u šikmé trhliny od rohu okna k zemi
Nejpravděpodobnější příčina: Sedající základ na podmáčeném nebo jílovém podloží – voda a statika dohromady.
Co pomůže: Monitoring trhlin, statik, podbetonování a sepnutí; zároveň svislá izolace a drenáž základu.
Opravy základůJak pracujeme
Stejný postup u malé opravy soklu i u kompletní sanace: nejdřív vlhkoměr a protokol, pak položková nabídka do 48 hodin po krocích, a teprve potom minibagr, pila nebo vrtačka. Metodu volíme podle příčiny, ne podle ceníku.
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa a napište stáří domu, tloušťku zdi a co vidíte. Podle nich odhadneme, zda půjde o svody, řez, nebo odkop, a domluvíme termín měření.
Vlhkoměr ve třech výškách na každé stěně, soli, rosný bod, sonda u paty zdi, obchůzka svodů a terénu. Protokol s příčinou a metodou do 1 týdne.
Položkový rozpočet po krocích: svody a terén, řez nebo injektáž po metrech a tloušťkách, odkop, izolace v m², drenáž v bm, šachty, omítky v m², kontrolní měření. Co lze vynechat, napíšeme.
Nejdřív voda venku: svody, lapače, terén. Pak minibagr nebo ruční výkop podél základu po úsecích, očištění, fotky. 1–2 týdny kolem celého domu.
Vyrovnání základu, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou, drenáž ve štěrku s geotextilií a spádem na laseru, šachty, napojení do vsaku, zásyp po vrstvách. Fotky před zásypem.
Podřezání po úsecích s klíny a injektáží spáry (2–4 dny), nebo vrty a krém (1–3 dny); navázání na svislou izolaci. Zevnitř i v zimě.
Srovnání metod
Nejčastější otázka před sanací. Krátká odpověď: podřezání u cihly, injektáž u kamene a betonu, drenáž se svislou izolací proti vodě z terénu a vlhkému sklepu, sanační omítka vždy až jako poslední krok. Dlouhá odpověď je v tabulce – ceny 2026 bez DPH.
| Parametr | Podřezání | Injektáž | Drenáž + svislá izolace | Sanační omítka | Odvětrání |
|---|---|---|---|---|---|
| Co řeší | vzlínání zdola – nová vodorovná izolace | vzlínání zdola tam, kde nelze řezat | voda z terénu a z boku, vlhký sklep | vzhled a vysychání po odstranění příčiny | odpar z povrchu, kondenzace |
| Co neřeší | vodu z terénu, kondenzaci, tlakovou vodu | nasycené zdivo nad 80 %, dutiny, vodu z boku | vzlínání zevnitř, tlak zespodu | příčinu – vodu ve zdi nezastaví | příčinu |
| Cena 2026 bez DPH | 550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky | 1 500 – 2 500 Kč/bm | drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm + izolace 800 – 1 400 Kč/m² | 900 – 1 500 Kč/m² | podle rozsahu, od 500 Kč/m² |
| Trvanlivost | desítky let (izolace je fyzická deska) | 20–30 let podle výrobce | desítky let s proplachem šachet | 10–20 let, když je příčina odstraněná; 2 roky, když ne | trvale, vyžaduje větrání |
| Zásah do domu | hluk a prach, po úsecích, zeď se nehýbe | minimální – vrty ve spáře | výkop kolem domu, rozebraný chodník, zásyp | otlučení omítky zevnitř | drážky nebo předstěna u podlahy |
| Doba | 2–4 dny | 1–3 dny | 1–2 týdny | 1 týden + technologické pauzy | 1–3 dny |
| Kdy ano | cihla a smíšené zdivo do 1 m, vzlínání potvrzené měřením | kámen, beton, památky, statika, členité zdi | jíl, svah k domu, zasypaný sokl, vlhký sklep, domy bez svislé izolace | vždy jako poslední krok sanace | sklepy a chalupy jako doplněk, ne náhrada izolace |
Rozhodne měření vlhkosti a sonda do zdiva – uděláme je před nabídkou. Podrobně v článku Podřezání zdiva nebo chemická injektáž?, orientační cenu spočítá kalkulačka.
Řemeslo na prvním místě
Sanace, které předěláváme po jiných, mají skoro vždy stejnou diagnózu: sanační omítka natažená na vlhkou zeď bez měření, bez podřezání a bez řešení vody z terénu. Vydrží dva roky, pak se mapy vrátí o půl metru výš. Měření a příčina jsou to, za co nám platíte; omítka je jen poslední krok.
Zákazníci
Dožilá lepenka, mapy v přízemí, zasypaný sokl po zateplení, betonový chodník ke zdi. Podřezání, drenáž, izolace, sanační omítky.
Kamenná podezdívka, hliněná podlaha, klenutý sklep, cementová omítka z 80. let. Injektáž, vápno, provětrávané podlahy, památkáři.
Vlhké sklepy, kočárkárny a sušárny, vlhký sokl a předzahrádky. Protokol pro shromáždění, etapy po vchodech, fakturace po etapách.
Realizace
Podřezání, injektáž, odkopané základy s drenáží, sanační omítky, opravy trhlin i sanace sklepů z Litomyšlska, Svitavska a okolí. Klikněte pro zvětšení.
RD 1956, 46 bm, jíl, svislá stěrka + nopová fólie + drenáž
RD 1938, zeď 45 cm, 42 bm, PE fólie 2 mm
Detail řezu, sklolaminát, klíny, injektáž spáry
Smíšené zdivo 60 cm, 28 bm, krém oboustranně
Základ z kamene, 38 m², vyrovnání + 2× stěrka
Dům ve svahu, drenáž z horní strany 24 bm, spád 0,8 %
Ceník 2026
Orientační ceny 2026 bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá. Cenu nejvíc ovlivňuje tloušťka a druh zdiva, hloubka základů, přístup kolem domu a rozsah sanačních omítek.
| Sanace | Cena 2026 |
|---|---|
| Podřezání zdiva tl. 30 cm | 550 – 700 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 45 cm | 800 – 1 000 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 60 cm | 1 050 – 1 300 Kč/bm |
| Chemická injektáž zdiva (krém / gel) | 1 500 – 2 500 Kč/bm |
| Svislá hydroizolace obnažených základů | 800 – 1 400 Kč/m² |
| Drenáž podél odkopaného základu (v rámci izolace) | 1 200 – 2 200 Kč/bm |
| Sanace sklepa zevnitř – těsnicí / krystalizační stěrka | 1 200 – 2 200 Kč/m² |
DOSTÁL COMPANY
Jsme součástí rodinné stavební firmy DOSTÁL COMPANY. Sokl a zateplenou fasádu, kompletní rekonstrukci, novou dešťovou kanalizaci i vsak na dešťovou vodu zajistí jedna rodina – bez shánění další firmy.
Kde působíme
Zázemí máme v Janově u Litomyšle a jezdíme do hodiny: Litomyšl, Svitavy a Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Březová nad Svitavou, Chrudim a na Moravě Zábřeh, Mohelnice a Šumperk. Dopravu v regionu neúčtujeme.
Otázky a odpovědi
Podřezání zdiva včetně vložené izolace 550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky (30/45/60 cm), chemická injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm, drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm, svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m², sanační omítka WTA 900 – 1 500 Kč/m² – vše bez DPH. Rodinný dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž a izolace kolem celého domu 55 000 – 100 000 Kč plus 45 000 – 75 000 Kč, sanační omítky 36 000 – 60 000 Kč; kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč.
Tři příčiny: vzlínání dožilou nebo chybějící vodorovnou izolací (rovnoměrné mapy do 0,5–1,5 m s výkvěty solí, celoročně), voda z terénu a svodů (mapy u země, po dešti tmavší, vlhký sklep) a kondenzace (rohy, za nábytkem, plíseň, jen v topné sezóně). Rozliší je měření vlhkosti ve výškovém profilu, soli, rosný bod a obchůzka kolem domu – proto měříme před nabídkou. U domů před rokem 1980 bývají příčiny dvě najednou.
Podřezání (550 – 1 300 Kč/bm) zastaví vzlínání u cihelného a smíšeného zdiva; injektáž (1 500 – 2 500 Kč/bm) totéž tam, kde nelze řezat – kámen, beton, památky; drenáž se svislou izolací (1 200 – 2 200 Kč/bm + 800 – 1 400 Kč/m²) odvede vodu z terénu a vyřeší vlhký sklep. Většina starších domů potřebuje kombinaci a vždy nejdřív svody a terén. Rozhodne protokol z měření, ne katalog.
Měření a protokol do 1 týdne, podřezání domu 2–4 dny, injektáž 1–3 dny, odkop s izolací a drenáží kolem domu 1–2 týdny, sanační omítky 1 týden + technologické pauzy; kompletní sanace 2–4 týdny. Zeď pak vysychá zhruba 1 cm tloušťky zdiva za měsíc – zeď 45 cm 1–2 roky; kontrolní měření děláme po 6 a 12 měsících. Odkopy v sezóně březen–listopad, podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C.
Ne. Sanační omítka WTA pojme soli a umožní zdi vyschnout bez poškození povrchu, ale vodu nezastaví – natažená na vlhkou zeď bez řešení příčiny vydrží dva roky a mapy se vrátí výš. Stejně tak nefunguje samotná nopová fólie, elektroosmóza („krabičky“), trvalé vysoušeče ani obložení soklu. Nejdřív příčina, pak omítka – a to je i pořadí v naší nabídce.
Zázemí máme v Janově u Litomyšle a jezdíme do hodiny jízdy: Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Březová nad Svitavou, Chrudim a na Moravě Zábřeh, Mohelnice a Šumperk. Prohlídku a dopravu v tomto regionu neúčtujeme; protokol z měření je zpoplatněn a při realizaci odečten.
Sokl z XPS s marmolitem a zateplení fasády nový web nedělá – po sanaci a vyschnutí na ně naváže jiná parta rodiny Dostálů přes DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz); izolaci vytáhneme 30 cm nad terén a připravíme podklad tak, aby fasádníci navázali bez čekání. Pořadí: sanace → rok vysychání → sokl a fasáda. Okapový chodník a svody uděláme my hned.
Podřezání, injektáž, sanační omítky a drenáž na vlastním pozemku u rodinného domu jsou udržovací práce a stavební úpravy bez povolení; odkop základů na hranici pozemku vyžaduje dohodu se sousedem, napojení drenáže do dešťové kanalizace souhlas správce a v památkových zónách (Litomyšl, Polička, Moravská Třebová, Vysoké Mýto) závazné stanovisko památkářů. Podbetonování základů řeší statik. Podrobně v článku o povolení; ověřte vždy u stavebního úřadu.
Rady a tipy
Podřezání 550 – 1 300 Kč/bm podle tloušťky, injektáž 1 500 – 2 500, drenáž s izolací 1 200 – 2 200 Kč/bm + 800 – 1 400 Kč/m², omítky 900 – 1 500 Kč/m². Tři modelové domy a co cenu zvedá.
Tři příčiny, které se pletou a každá se řeší jinak. Tabulka znaků (výška map, soli, roční období, profil vlhkosti), domácí test a proč u domů před rokem 1980 bývají příčiny dvě najednou.
Dvě metody vodorovné izolace v jedné tabulce: cena za metr, životnost, hluk, prach, statika, druh zdiva. Proč u cihly řežeme a u kamene injektujeme, a proč ani jedna nepomůže proti vodě z terénu.
Devět kroků od trasy po zásyp, dno nad základovou spárou, spád laserem, obal geotextilií, šachty v rozích, tři možnosti kam s vodou – a pět situací, kdy drenáž nepomůže nebo škodí.
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka a měření vlhkosti v regionu, položková nabídka s protokolem do 48 hodin. Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa, zbytek probereme na místě.
