Odstranění příčiny vlhkosti · Litomyšl, Svitavy a Polička
Výkop podél základu na základovou spáru, očištění a vyrovnání, penetrace, asfaltová stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou jako ochrana, příprava pro sokl, zásyp po vrstvách. 800 – 1 400 Kč/m².
Když voda přichází do zdiva z boku – z terénu ve spádu k domu, z jílu, který ji drží u základu, ze zasypaného soklu nebo z rozbitého svodu – pomůže jen izolace zvenku: minibagrem nebo ručně odkopeme základ podél celé stěny až na základovou spáru (obvykle 60–120 cm), zdivo očistíme od hlíny a zbytků lepenky, vyrovnáme a zpevníme sanační maltou, napenetrujeme a nataháme dvouvrstvou asfaltovou stěrku nebo natavíme asfaltové pásy s přesahem 10 cm na vodorovnou izolaci; izolaci chráníme nopovou fólií s ukončovací lištou (fólie chrání, neizoluje), připravíme podklad pro sokl XPS a zasypeme po vrstvách propustným materiálem s hutněním. Svislá hydroizolace obnažených základů stojí v roce 2026 800 – 1 400 Kč/m² bez DPH, drenáž na dně výkopu 1 200 – 2 200 Kč/bm; dům s obvodem 45 m tedy 45 000 – 75 000 Kč za izolaci a 55 000 – 100 000 Kč za drenáž, hotovo za 1–2 týdny. Před zásypem vše vyfotíme.
Izolace končící 30 cm pod terénem nefunguje – voda podteče. Kopeme až na spáru základu (sonda to ukáže předem), po úsecích 3–5 m u mělkých základů, aby se dům neodhalil celý najednou, s pažením u hlubších výkopů a s ohledem na sousedovu zeď a chodník.
Hlínu, zbytky lepenky a zvětralou maltu odstraníme, kaverny a vypadané spáry vyplníme, hrubý kámen vyrovnáme sanační maltou a napenetrujeme. Stěrka na nerovný nebo prašný základ odpadne za dvě zimy – 40 % času na odkopu je příprava podkladu.
Dvouvrstvá asfaltová stěrka s výztužnou tkaninou v koutech, nebo natavené asfaltové pásy tam, kde je základ rovný. Izolace s přesahem na vodorovnou clonu z podřezání či injektáže a s vytažením 30 cm nad terén pod budoucí sokl XPS (sokl a fasáda naváže jiná parta rodiny přes DOSTÁL COMPANY).
Nopy směrem k izolaci, ukončovací lišta nahoře, aby za fólii netekla voda; na dně drenáž ve štěrku s geotextilií, zásyp propustným materiálem hutněný po 30 cm, aby chodník nesedl. Zásyp jílem, který jsme vykopali, je nejčastější chyba jiných firem – voda by zůstala u zdi.
Z praxe: Nopová fólie není hydroizolace – jen chrání izolaci před kamením při zásypu a odvětrá povrch. Domy, kde někdo přiložil nopovku na neočištěný základ bez stěrky, k nám přicházejí po pěti letech se stejnými mapami. Odvoz vykopané zeminy a dovoz drenážního kameniva zajišťuje v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Jak to probíhá
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa a napište stáří domu, tloušťku zdi a co vidíte. Podle nich odhadneme, zda půjde o svody, řez, nebo odkop, a domluvíme termín měření.
Vlhkoměr ve třech výškách na každé stěně, soli, rosný bod, sonda u paty zdi, obchůzka svodů a terénu. Protokol s příčinou a metodou do 1 týdne.
Položkový rozpočet po krocích: svody a terén, řez nebo injektáž po metrech a tloušťkách, odkop, izolace v m², drenáž v bm, šachty, omítky v m², kontrolní měření. Co lze vynechat, napíšeme.
Nejdřív voda venku: svody, lapače, terén. Pak minibagr nebo ruční výkop podél základu po úsecích, očištění, fotky. 1–2 týdny kolem celého domu.
Vyrovnání základu, penetrace, stěrka nebo pásy, nopová fólie s lištou, drenáž ve štěrku s geotextilií a spádem na laseru, šachty, napojení do vsaku, zásyp po vrstvách. Fotky před zásypem.
Podřezání po úsecích s klíny a injektáží spáry (2–4 dny), nebo vrty a krém (1–3 dny); navázání na svislou izolaci. Zevnitř i v zimě.
Otázky a odpovědi
Svislá hydroizolace obnažených základů stojí 800 – 1 400 Kč/m² bez DPH; výkop, drenáž na dně, nopová fólie, šachty a zásyp jsou v ceně drenáže 1 200 – 2 200 Kč/bm. Dům s obvodem 45 m a základem hlubokým 1,2 m má zhruba 54 m² plochy: izolace 45 000 – 75 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, dohromady 100 000 – 175 000 Kč za 1–2 týdny. Cenu zvedá hloubka, kamenné základy a přístup (přístavba, sousedova zeď, chodník).
Ano – chodník ze zámkové dlažby rozebereme a po zásypu vrátíme se spádem od domu, betonový chodník rozřežeme a nahradíme okapovým chodníkem. U přístavby bez izolace izolujeme i ji, u sousedovy zdi na hranici řešíme úsek zevnitř (těsnicí stěrka ve sklepě) a odvod vody drenáží z dostupných stran. Kde se nedá kopat vůbec, zbývá injektáž a vnitřní sanace sklepa.
Ne k izolaci. K nopové fólii patří propustný zásyp (štěrk 16/32 nebo hrubý písek) hutněný po vrstvách, aby voda klesla k drenáži a nestála u zdi; vykopaný jíl použijeme leda na dorovnání terénu dál od domu nebo ho odvezeme. Horní vrstvu ukončíme okapovým chodníkem se spádem od domu.
Rady a tipy
Nopovka chrání izolaci a odvětrává – vodu nezastaví. Co je skutečná svislá izolace (stěrka, pásy), jak se připraví podklad, kde končí a jak se chrání; postup odkopu základu starého domu krok za krokem.
Devět kroků od trasy po zásyp, dno nad základovou spárou, spád laserem, obal geotextilií, šachty v rozích, tři možnosti kam s vodou – a pět situací, kdy drenáž nepomůže nebo škodí.
Tři druhy vlhkého sklepa a k nim řešení, srovnání izolace zvenku a zevnitř, jak fungují krystalizační a těsnicí stěrky, proč se suchý sklep v létě rosí a kdy je obytný suterén starého domu iluze.
Ukázky práce
RD 1956, 46 bm, jíl, svislá stěrka + nopová fólie + drenáž
Základ z kamene, 38 m², vyrovnání + 2× stěrka
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka a měření vlhkosti v regionu, položková nabídka s protokolem do 48 hodin. Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa, zbytek probereme na místě.