Sanace vlhkého zdiva Svitavy – podřezání, injektáž, drenáž, opravy základů ve Svitavách

Vlhké zdivo Svitavy: jezdíme sem z Janova u Litomyšle po I/35 patnáct minut, prohlídku s vlhkoměrem v regionu neúčtujeme, protokol s příčinou dodáme do 1 týdne a položkovou nabídku do 48 hodin. Ceny 2026 bez DPH jsou stejné jako všude u nás: podřezání zdiva 550 – 700 Kč/bm u tloušťky 30 cm, 800 – 1 000 Kč/bm u 45 cm, 1 050 – 1 300 Kč/bm u 60 cm, chemická injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm, drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm, svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m², sanační omítka WTA včetně otlučení 900 – 1 500 Kč/m², sanace vlhkého sklepa zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m², okapový chodník z kačírku 900 – 1 500 Kč/bm. Svitavský dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč za 2–4 dny, drenáž kolem domu 55 000 – 100 000 Kč a svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč za 1–2 týdny, sanační omítky na 40 m² 36 000 – 60 000 Kč, kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč za 2–4 týdny. Diagnostika s protokolem 2 500 – 4 500 Kč, při realizaci odečtena.

Svitavy leží ve 435 metrech ve Svitavské kotlině na těžkých jílovitých hlínách a spraších – a to je pro vlhké zdivo důležitější než stáří domu. Jíl vodu nepropustí: dešťová voda ze střechy a z chodníku nevsákne, ale stojí v zásypu kolem základů jako v neglazované míse a tlačí do zdiva z boku. Typický svitavský nález proto není klasické vzlínání s mapami klesajícími od podlahy, ale vlhký pás v celé výšce podezdívky a sklepní stěna, která po každém dlouhém dešti do dvou dnů ztmavne a pak tři týdny schne. Kolem jednoho z nejdelších náměstí s podloubím stojí domy s hlubokými dvorky a klenutými sklepy, které jsou v Lačnově a směrem k Rosničce místy pod hladinou spodní vody. Na Předměstí a ve Čtyřiceti Lánech jsou rodinné domy z let 1930–1980 s asfaltovou lepenkou, která už dávno nedrží, sídliště Lány a bytovky v Lačnově mají vlhké sklepní kóje, kočárkárny a sušárny.

Na jílu platí jedno pravidlo, které říkáme na každé prohlídce: drenáž nikdy neděláme samostatně. Trubka zakopaná do jílu bez odkopu a bez svislé izolace základu jen sbírá vodu a pouští ji zpátky k domu; smysl dává jedině tehdy, když se základ odkope, očistí, natáhne se asfaltová stěrka, přidá nopová fólie jako ochrana izolace a drenáž se uloží nad základovou spáru do obsypu praného štěrku s geotextilií, se spádem a revizními šachtami. Zásyp zpátky jílem by celou práci zabil, proto se ve Svitavách zasypává štěrkem a nahoru přijde okapový chodník se spádem od domu. Kam vodu z drenáže svést, když jíl nevsakuje, řešíme podle pozemku – vsak, retenci nebo nádrž staví v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY. Proč samotná nopová fólie nikdy nenahradí izolaci, rozebíráme v článku Nopová fólie není hydroizolace.

Co ve Svitavách nejčastěji děláme

Domy a zdivo ve Svitavách

Domy ve Svitavách se z hlediska vlhkosti dělí podle toho, jak hluboko sedí v jílu. Měšťanské domy na náměstí Míru a v okolí Ottendorferova domu mají smíšené zdivo, hluboké klenuté sklepy a dvorky za průjezdem – sklep bývá suchý roky a pak po mokrém jaru začne solit, protože se změnil terén nebo praskl svod. Rodinné domy z let 1930–1980 na Předměstí, ve Čtyřiceti Lánech a v ulicích k Vendolí mají cihelné zdivo 45 cm s dožilou lepenkou a k tomu zasypaný sokl: po zateplení fasády a po nové zámkové dlažbě kolem domu vyrostl terén o 20–30 cm a izolační pás skončil pod zeminou, takže voda izolaci obchází a zeď mokne nad ní. Zateplit takový dům bez sanace znamená zavřít vodu dovnitř – proč, popisujeme v článku Zateplení vlhkého domu. Panelové a zděné bytové domy na Lánech, v Lačnově a u nádraží z let 1950–1980 mají vlhké sklepní kóje, kočárkárny a sušárny s výkvěty solí na omítce; zakázka pro SVJ tam znamená měření celého suterénu, jeden rozpočet pro shromáždění a práce po sekcích, aby byl vchod pořád průchozí. A ve Vendolí, Hradci nad Svitavou, Radiměři a Koclířově sanujeme chalupy a bývalé usedlosti s kamenným zdivem v hliněné maltě, kde je řez vyloučený a řešením je injektáž plus odvedení vody od domu.

Podloží, spodní voda a sezóna ve Svitavách

Svitavský jíl je pro sanaci nepřítel i spojenec. Nepřítel proto, že nevsakuje – voda ze střechy, z terasy a z chodníku zůstane v propustnějším zásypu kolem základu a stojí tam týdny; z takové vany pak zdivo saje bokem bez ohledu na to, jestli má vodorovnou izolaci. Spojenec proto, že správně provedená drenáž na jílu funguje spolehlivě a nadlouho: jíl pod ní tvoří nepropustné dno, takže voda jde tam, kam ji pošleme. Sondu rýčem u paty zdi proto necháme hodinu odstát a podle toho, kolik vody v jámě přibude, navrhneme hloubku odkopu a dimenzi drenáže. V Lačnově a u Rosničky je vysoko spodní voda a sklepy sahají pod její hladinu – tam venkovní izolace sama nestačí a doplňujeme ji sanací sklepa zevnitř krystalizační nebo těsnicí stěrkou za 1 200 – 2 200 Kč/m². Zima ve 435 metrech je o dva až tři týdny delší než v Litomyšli a promrzlý jíl tlačí na zasypanou podezdívku, proto po zásypu štěrkem vždycky děláme okapový chodník se spádem 2 % od domu. Sezóna odkopů a venkovních izolací je březen–listopad, a na jílu je nejlepší květen až září, kdy se jáma drží a zásyp se dá zhutnit; podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně. K domům na Předměstí, v Lačnově a na sídlišti vjede minibagr až k základu, do dvorků za průjezdem na náměstí Míru se kope ručně.

Svitavy leží v nadmořské výšce 435 m (zima o dva až tři týdny delší než v Litomyšli, mrazy do −20 °C, promrzlý jíl tlačí na zasypanou podezdívku). Co to znamená pro drenáž, zámrznou hloubku a schnutí zdiva, vysvětlují články Drenáž kolem domu krok za krokem a Jak dlouho schne zeď po sanaci; jak poznat statickou trhlinu, článek Trhliny ve zdi.

Kde ve Svitavách a v okolí pracujeme

Části města: Svitavy-město, Předměstí, Lačnov, Lány, Čtyřicet Lánů.

Okolní obce: Hradec nad Svitavou, Vendolí, Opatov, Koclířov, Kamenná Horka, Javorník, Ostrý Kámen, Karle, Sklené, Radiměř a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.

Kolik stojí sanace ve Svitavách

Ceny ve Svitavách odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH):

Přesnou cenu spočítáme po bezplatném měření vlhkosti ve Svitavách. Orientační kalkulačka →