Sanace vlhkého zdiva Jablonné nad Orlicí – podřezání, injektáž, drenáž, opravy základů v Jablonném nad Orlicí

Vlhké zdivo Jablonné nad Orlicí: z Janova u Litomyšle k vám jedeme pětapadesát minut údolím Tiché Orlice; prohlídku s měřením v tomto dojezdu neúčtujeme ani dopravu, protokol s příčinou máte do 1 týdne a položkovou nabídku do 48 hodin po měření. Ceny roku 2026 bez DPH jsou pro Jablonné stejné jako pro zbytek Orlicka – podřezání zdiva s vloženou izolací, klíny a injektáží spáry: zeď 30 cm 550 – 700 Kč/bm, zeď 45 cm 800 – 1 000 Kč/bm, zeď 60 cm 1 050 – 1 300 Kč/bm; chemická injektáž 1 500 – 2 500 Kč/bm; drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm; svislá hydroizolace obnažených základů 800 – 1 400 Kč/m²; sanační omítka WTA včetně otlučení 900 – 1 500 Kč/m²; sanace vlhkého sklepa zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m²; okapový chodník z kačírku 900 – 1 500 Kč/bm. Když to přepočteme na modelový dům s obvodem 45 bm a zdí 45 cm: podřezání stojí 36 000 – 45 000 Kč a trvá 2–4 dny, drenáž kolem domu 55 000 – 100 000 Kč a svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč při 1–2 týdnech odkopu, sanační omítky na 40 m² 36 000 – 60 000 Kč, kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč za 2–4 týdny. Diagnostiku s protokolem za 2 500 – 4 500 Kč při realizaci odečítáme z ceny.

Jablonné nad Orlicí je malé město sevřené v údolí Tiché Orlice mezi svahy pod Suchým vrchem a jeho jádro kolem náměstí 5. května patří k nejzachovalejším na Orlicku: vedle zděných měšťanských domů tu stojí roubené domy na kamenných podezdívkách, které jsou důvodem památkové zóny. Právě tahle podezdívka je u roubenky nejdůležitější vlhkostní konstrukce – kámen v hliněné nebo vápenné maltě saje vodu z podloží a předává ji prahovému trámu, který pak hnije zespodu, zatímco venku vypadá dobře. Sanace tu znamená odvést vodu od podezdívky a nechat kámen dýchat; výměnu prahových trámů dělá tesař, my připravíme suchý a odvodněný základ. Zděné domy na náměstí mají smíšené zdivo a klenuté sklepy zapuštěné pod úroveň dlažby, do kterých se dostává voda ze svahu nad městem po skalním podkladu. Ve svazích nad náměstím a nad nádražím stojí domy z let 1950–1980 zaříznuté do kopce, v nivě u řeky bytové domy a areál závodu. Jak sanovat kamennou podezdívku bez betonu a proč je vápno na Orlicku lepší než cokoliv moderního, popisujeme u služby Sanace chalup a historických domů a v článku Vlhkost v chalupě.

Druhá jablonská specialita je voda po skále. Pod kamenitou svahovinou leží ruly a svory, po jejichž povrchu voda stéká pod terénem a vyvěrá tam, kde se o skálu opře základ domu – často přesně v jednom rohu, zatímco zbytek domu je suchý. Takový dům nepotřebuje podřezání celého obvodu, ale drenáž vedenou od horní strany, která vodu zachytí dřív, než se dostane k základu, a svislou izolaci odkryté stěny; sondu proto kopeme nad domem a díváme se, v jaké hloubce narazíme na skálu a kde po ní teče voda. U domů z let 1950–1980 s cihelným zdivem a lepenkou, která už nedrží, podřezáváme řetězovou pilou, u domů s kamennou podezdívkou injektujeme a všude začínáme svody a žlaby – na Orlicku padá hodně sněhu a při tání přetéká žlab přímo na sokl, což udělá vlhkou zeď i u domu s izolací v pořádku. Opravu žlabů, svodů a střechy řeší jiná parta rodiny Dostálů přes DOSTÁL COMPANY, my napojíme nový svod na lapač splavenin a odvedeme vodu od domu. Proč nestačí jen trubka v zemi, krok za krokem shrnuje článek Drenáž kolem domu krok za krokem.

Co v Jablonném nad Orlicí nejčastěji děláme

Domy a zdivo v Jablonném nad Orlicí

Zástavba Jablonného má pro sanaci čtyři typy a u každého je jiná chyba, kterou najdeme nejčastěji. Roubené domy kolem náměstí 5. května a v přilehlých uličkách stojí na kamenné podezdívce, která bývá z minulé opravy obalená cementovým soklem nebo zasypaná novou dlažbou; voda v kameni nemůže ven, prahový trám nad ním hnije a omítka ve světnici se u podlahy drolí. Řešením je otlučení cementu, odkopání soklu na původní úroveň, odvodnění okolí, injektáž podezdívky tam, kde to sonda dovolí, a vápenná omítka – nic víc, nic míň. Zděné měšťanské domy na náměstí mají smíšené zdivo nad klenutými sklepy a úzké dvorky, pracuje se v nich zevnitř chemickou injektáží a sanačními omítkami v provedení dohodnutém s památkáři. Rodinné domy z let 1950–1980 ve svazích nad náměstím a nad nádražím mají cihelné nebo tvárnicové zdivo 45 cm, lepenku na konci životnosti a jednu stěnu zahrnutou do svahu, za kterou stéká voda po skále; podřezáváme jen tu část obvodu, kde voda skutečně vzlíná, a zahrnutou stěnu odkopeme a izolujeme. Bytové domy z let 1960–1980 v nivě u řeky a u závodu mají vlhké sklepní kóje a sušárny, kde hladina Tiché Orlice po tání vystoupá k podlaze suterénu – SVJ tam potřebuje měření celého suterénu, rozpočet po variantách a jedno hlasování, viz stránka Pro SVJ a bytové domy. A v Jamném, Orličkách, Sobkovicích a Těchoníně stojí horské chalupy s kamenným zdivem, kde se nikdy neřeže a sanace začíná u žlabů, svodů a spádu dvora.

Podloží, spodní voda a sezóna v Jablonném nad Orlicí

Jablonné leží ve 420 metrech v údolí, které Tichá Orlice vyřezala do rul a svorů Orlicko-kladského krystalinika, a to dává dva úplně odlišné režimy vody. Na svazích je pod tenkou vrstvou kamenité svahoviny skála: voda ze sněhu a dešťů po ní stéká pod terénem a objeví se u domu v místě, kde se základ o skálu opře – proto měříme vlhkost i na zdi od zahrady nad úrovní terénu, kopeme sondu nad domem a díváme se, v jaké hloubce skála leží. Záchytnou drenáž vedeme 1,5–3 m nad dům, v obsypu praného štěrku s geotextilií, se spádem kolem domu a s revizními šachtami, za 1 200 – 2 200 Kč/bm; odkrytou stěnu izolujeme asfaltovou stěrkou za 800 – 1 400 Kč/m² a chráníme nopovou fólií, která je ochrana izolace, ne izolace sama. V nivě podél řeky a u nádraží jsou říční štěrky s hlínou, hladina reaguje na tání na Suchém vrchu a v Orlických horách a sklepy bytovek v ní stojí každé jaro – drenáž tam ukládáme nad základovou spáru a odvádíme do dešťové kanalizace, pod spáru nikdy. Zima je tu horská: sníh leží od listopadu do března, mrazy klesají pod −20 °C a nejhorší pro zdivo není mráz sám, ale jarní tání, kdy nasáklá kamenná podezdívka za týden desetkrát zmrzne a rozmrzne. Proto po sanaci vždy přijde okapový chodník z kačírku za 900 – 1 500 Kč/bm nebo z dlažby za 1 500 – 2 200 Kč/m² a svody s lapačem splavenin za 2 500 – 5 000 Kč/ks. Odkopy, svislé izolace a drenáže plánujeme na duben až říjen, protože sezóna březen–listopad se v podhůří na obou koncích krátí o sníh; podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně, sanační omítky nad +5 °C. Minibagr se dostane k domům nad nádražím a k bytovkám, do dvorků u náměstí a k roubenkám se kope ručně za 450 – 650 Kč/h.

Jablonné nad Orlicí leží v nadmořské výšce 420 m (podhůří Orlických hor ve 420 metrech, mrazy pod −20 °C, sníh od listopadu do března a jarní tání, které nasáklé kamenné podezdívky trhá víc než mráz sám). Co to znamená pro drenáž, zámrznou hloubku a schnutí zdiva, vysvětlují články Drenáž kolem domu krok za krokem a Jak dlouho schne zeď po sanaci; jak poznat statickou trhlinu, článek Trhliny ve zdi.

Kde v Jablonném nad Orlicí a v okolí pracujeme

Části města: historické jádro kolem náměstí 5. května, čtvrť u nádraží a Tiché Orlice, sídliště a bytové domy u závodu, svahy nad náměstím pod Suchým vrchem.

Okolní obce: Jamné nad Orlicí, Orličky, Sobkovice, Těchonín, Bystřec, Čenkovice, Výprachtice, Horní Heřmanice, Pastviny, Studené a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme a na měření přijedeme zdarma.

Kolik stojí sanace v Jablonném nad Orlicí

Ceny v Jablonném nad Orlicí odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH):

Přesnou cenu spočítáme po bezplatném měření vlhkosti v Jablonném nad Orlicí. Orientační kalkulačka →