Kde působíme · Letohrad a okolí
Sanace vlhkého zdiva Letohrad – podřezání, injektáž, drenáž, opravy základů v Letohradě
Sanace vlhkého zdiva a opravy základů v Letohradě a v okolních obcích – pro rodinné domy, chalupy i bytové domy. Měření vlhkosti a písemný protokol před nabídkou; dojezd do 45 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, nabídka do 48 hodin po prohlídce. Podloží údolí Tiché Orlice a Lukavického potoka s hlinitými náplavy a kolísající spodní vodou, nad nimi červené permské pískovce a jílovce Podorlické pahorkatiny – nasákavý kámen v podezdívkách a jílovitá svahovina, která drží vodu u domů ve svahu.
Vlhké zdivo Letohrad – z Janova u Litomyšle k vám jedeme pětačtyřicet minut, prohlídka s vlhkoměrem je v tomhle dojezdu zdarma, dopravu neúčtujeme, protokol s určenou příčinou odesíláme do 1 týdne a položkovou nabídku do 48 hodin po měření. Ceník 2026 bez DPH se v Letohradě neliší od zbytku regionu: podřezání zdiva včetně izolace, klínů a injektáže spáry 550 – 700 Kč/bm pro zeď 30 cm, 800 – 1 000 Kč/bm pro 45 cm, 1 050 – 1 300 Kč/bm pro 60 cm; chemická injektáž krémem 1 500 – 2 500 Kč/bm; drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm; svislá hydroizolace obnaženého základu 800 – 1 400 Kč/m²; sanační omítka WTA včetně otlučení staré omítky 900 – 1 500 Kč/m²; sanace vlhkého sklepa zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m². Pro představu dům s obvodem 45 bm a zdí 45 cm: podřezání vyjde na 36 000 – 45 000 Kč a zabere 2–4 dny, drenáž kolem domu na 55 000 – 100 000 Kč, svislá izolace na 45 000 – 75 000 Kč (obojí dohromady za 1–2 týdny), sanační omítky na 40 m² na 36 000 – 60 000 Kč a kompletní sanace na 120 000 – 220 000 Kč za 2–4 týdny práce. Diagnostiku s protokolem za 2 500 – 4 500 Kč vám při realizaci odečteme z ceny.
Letohrad je dnes jedno město ze tří bývalých obcí – Kyšperku, Orlice a Kunčic – a každá část má jiné domy i jinou vodu. Historický Kyšperk kolem Václavského náměstí s podloubím a zámkem stojí na terase nad Tichou Orlicí: měšťanské domy mají podezdívky a sklepy z místního červeného pískovce, který je měkký a nasákavý, takže saje vodu z podloží jako houba a mráz z něj každou zimu odloupne další vrstvu. Vodorovná izolace v těchto domech nikdy nebyla a omítka v podloubí se drolí v pásu do výšky metru; jádro je památkovou zónou, takže postup předem projednáváme s památkáři. V Kunčicích a na Orlici podél řeky a Lukavického potoka stojí rodinné domy z let 1930–1980 s cihelným zdivem 45 cm a asfaltovou lepenkou, která po šedesáti letech nedrží, a k tomu vilky z první republiky s polozapuštěným suterénem a sklepem pod hladinou při každém jarním tání. Nejčastější letohradský nález je proto dvojí: dožilá lepenka v rodinném domě, kterou řešíme podřezáním zdiva, a nasáklý pískovcový sokl ve starém jádru, kde se řezat nedá a nastupuje injektáž.
Při prohlídce v Letohradě proto neměříme jen zeď, ale i to, z čeho je sokl a jak s ním zacházela minulá oprava. Pískovcovou podezdívku natřenou cementovým postřikem nebo zateplenou polystyrenem najdeme často a je to nejhorší kombinace: kámen nemůže vysychat, voda v něm zmrzne a líc se odlupuje i s omítkou. Takový sokl otloukáme, necháme ho vyschnout a izolaci řešíme chemickou injektáží s předinjektáží dutin, protože pískovec v hliněné maltě pilu nesnese; omítka se pak dělá vápenná nebo sanační WTA, nikdy cementová. U domů v Kunčicích a na Orlici, kde řez jde vést v jedné spáře, podřezáváme řetězovou pilou po úsecích metr, vkládáme izolaci s přesahem, klínujeme po 25 cm a spáru injektujeme. Teprve po roce až dvou vysychání má smysl dům zateplit a udělat novou fasádu – tu pak dělá jiná parta rodiny Dostálů přes DOSTÁL COMPANY, a proč se to nesmí udělat naopak, vysvětlujeme v článku Zateplení vlhkého domu. Kdy je na řadě řez a kdy injektáž, srovnáváme v článku Podřezání, nebo injektáž.
Co v Letohradě nejčastěji děláme
Podřezání rodinného domu ze 70. let v Kunčicích
Cihelné zdivo 45 cm, lepenka rozpadlá na prach, mapy do 70 cm za nábytkem: řez řetězovou pilou po úsecích 1 m, vložená izolace s přesahem, klíny po 25 cm, injektáž spáry – 45 bm za 800 – 1 000 Kč/bm, tedy 36 000 – 45 000 Kč a 2–4 dny práce; otlučení nasolené omítky a sanační omítka WTA na 40 m² za 36 000 – 60 000 Kč.
Injektáž pískovcové podezdívky domu v podloubí na náměstí
Smíšené zdivo 60 cm s podezdívkou z červeného pískovce, klenutý sklep, cementový postřik z minulé opravy: otlučení cementu, předinjektáž dutin, zkušební úsek, vrty po 10–12 cm a krém za 1 500 – 2 500 Kč/bm (20 bm = 30 000 – 50 000 Kč), 1–3 dny; vápenná omítka v barevnosti odsouhlasené památkáři.
Odkop a drenáž u vilky z první republiky na Orlici
Polozapuštěný suterén, stěny mokré po každém tání v horách: odkop po úsecích 3–4 m, očištění základu, asfaltová stěrka a svislá izolace 800 – 1 400 Kč/m², drenáž DN 100 nad základovou spárou 1 200 – 2 200 Kč/bm s odvodem do dešťové kanalizace, zásyp štěrkem, zevnitř těsnicí stěrka 1 200 – 2 200 Kč/m². Kolem domu 55 000 – 100 000 Kč za drenáž, 1–2 týdny.
Vlhké sklepní kóje bytového domu u nádraží
Suterén z 60. let, plíseň v koutech a výkvěty solí: měření celého suterénu s protokolem 2 500 – 4 500 Kč, rozlišení kondenzace ze sušárny od vzlínání, těsnicí stěrka na stěny kójí 1 200 – 2 200 Kč/m², nový svod s lapačem splavenin 2 500 – 5 000 Kč/ks a okapový chodník z kačírku 900 – 1 500 Kč/bm. Jeden rozpočet pro hlasování SVJ, práce po vchodech.
Domy a zdivo v Letohradě
Letohradské domy se pro sanaci dělí do čtyř skupin. Měšťanské domy na Václavském náměstí a v uličkách kolem zámku a kostela mají podloubí, klenuté sklepy zapuštěné pod úroveň náměstí a smíšené zdivo s podezdívkou z červeného pískovce; vlhkost tam vzlíná od založení domu a projevuje se odpadávající omítkou v podloubí a výkvěty solí ve sklepě. Řeže se tam výjimečně – obvyklý postup je injektáž podezdívky, sanace historického domu vápennou omítkou a odvedení vody ze dvorku, všechno po dohodě s památkáři. Vilky z 20. a 30. let v ulicích mezi náměstím a nádražím mají polozapuštěný suterén s prádelnou a sklepem, cihelné zdivo 45–60 cm a lepenku, která už drží jen místy; pokud zdivo drží v jedné spáře, podřezáváme a doplňujeme sanační omítku, suterén řešíme těsnicí stěrkou. Rodinné domy z let 1950–1980 v Kunčicích, na Orlici a na okraji k Lukavici mají cihelné nebo tvárnicové zdivo s lepenkou na konci životnosti a zasypaný sokl po zateplení nebo po nové dlažbě, kdy terén vyrostl nad izolační pás a voda ho obchází vrchem. Bytové domy z let 1960–1980 u nádraží, na sídlišti a u závodu mají vlhké sklepní kóje, kočárkárny a sušárny s plísní v koutech, kde si SVJ musí nechat změřit celý suterén a odhlasovat jeden rozpočet – jak na to, popisujeme na stránce Pro SVJ a bytové domy. A v Červené, Šedivci, Mistrovicích a Verměřovicích stojí chalupy s kamennou podezdívkou v hliněné maltě, kde pila nemá co dělat a nejdřív se opravují svody a spád dvora.
Památková ochrana: v historickém jádru Letohradu posuzuje zásah do konstrukce domu a vzhled zvenku (sokl, omítka, okapový chodník) orgán památkové péče závazným stanoviskem – vápenné technologie a injektáž místo řezu obvykle projdou snáz. Ověřte vždy u stavebního úřadu. Podrobnosti v článku Potřebuji na sanaci povolení?
Podloží, spodní voda a sezóna v Letohradě
Letohrad leží ve 380 metrech na rozhraní nivy a Podorlické pahorkatiny a podloží se mění během pár set metrů. V údolí Tiché Orlice a Lukavického potoka jsou hlinité náplavy na štěrku, ve kterých hladina spodní vody stoupá při každém jarním tání v Orlických horách a klesá během týdne; sklepy vilek a domů na Orlici a v dolních Kunčicích tím prochází každý rok a stěny v nich nikdy nestihnou doschnout. Drenáž tam ukládáme nad základovou spáru, se spádem k revizním šachtám a s odvodem do dešťové kanalizace nebo do potoka, nikdy pod spáru, aby se základ nepodemlel. Na terase nad řekou a na svazích k Žampachu a Šedivci jsou červené permské pískovce a jílovce: zvětralý jílovec vodu nepropouští a nechá ji stékat po svahu k domům pod ním, pískovec ji naopak nasává a drží v soklu. U domu zaříznutého do svahu kopeme sondu nad domem i u paty zdi, odkopáváme zahrnutou stěnu po úsecích 3–4 m, natahujeme asfaltovou stěrku jako svislou izolaci za 800 – 1 400 Kč/m², chráníme ji nopovou fólií a pokládáme záchytnou drenáž nad dům i drenáž podél základu za 1 200 – 2 200 Kč/bm, zásyp děláme praným štěrkem. Zima v podhůří trvá od prosince do března, mrazy jdou k −20 °C a nasáklý pískovec se mrazem loupe po vrstvách – proto okapový chodník z kačírku za 900 – 1 500 Kč/bm nebo z dlažby za 1 500 – 2 200 Kč/m² se spádem od domu patří ke každé sanaci. Odkopy plánujeme na březen–listopad, v údolí raději od května po opadnutí jarní hladiny; podřezání a injektáž zevnitř děláme celoročně a zimu využíváme na měření, protokoly a vnitřní práce. Minibagr vjede k domům v Kunčicích, na Orlici i k bytovkám, do dvorků za podloubím na náměstí se nedostane a kopeme ručně za 450 – 650 Kč/h.
Letohrad leží v nadmořské výšce 380 m (podhůří Orlických hor ve 380 metrech, mrazy do −20 °C, sníh od prosince do března a nasáklá pískovcová podezdívka, kterou mráz loupe po vrstvách). Co to znamená pro drenáž, zámrznou hloubku a schnutí zdiva, vysvětlují články Drenáž kolem domu krok za krokem a Jak dlouho schne zeď po sanaci; jak poznat statickou trhlinu, článek Trhliny ve zdi.
Kde v Letohradě a v okolí pracujeme
Části města: Letohrad (Kyšperk), Kunčice, Orlice, Červená.
Okolní obce: Lukavice, Žampach, Šedivec, Verměřovice, Mistrovice, Písečná, Dolní Čermná, Horní Čermná, Nekoř, Dlouhoňovice a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme a na měření přijedeme zdarma.
Kolik stojí sanace v Letohradě
Ceny v Letohradě odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH):
| Sanace | Cena 2026 |
|---|---|
| Podřezání zdiva tl. 30 cm | 550 – 700 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 45 cm | 800 – 1 000 Kč/bm |
| Podřezání zdiva tl. 60 cm | 1 050 – 1 300 Kč/bm |
| Chemická injektáž zdiva (krém / gel) | 1 500 – 2 500 Kč/bm |
| Svislá hydroizolace obnažených základů | 800 – 1 400 Kč/m² |
| Drenáž podél odkopaného základu (v rámci izolace) | 1 200 – 2 200 Kč/bm |
| Sanace sklepa zevnitř – těsnicí / krystalizační stěrka | 1 200 – 2 200 Kč/m² |
| Sanační omítka WTA včetně otlučení staré omítky | 900 – 1 500 Kč/m² |
| Okapový chodník z kačírku s obrubou | 900 – 1 500 Kč/bm |
Přesnou cenu spočítáme po bezplatném měření vlhkosti v Letohradě. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Letohradě a v okolí
Odkop, izolace a drenáž kolem celého domu
RD 1956, 46 bm, jíl, svislá stěrka + nopová fólie + drenáž
Podřezání obvodových zdí řetězovou pilou
RD 1938, zeď 45 cm, 42 bm, PE fólie 2 mm
Vložená izolace a klíny v řezu
Detail řezu, sklolaminát, klíny, injektáž spáry
Další realizace z celého regionu najdete v galerii.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – sanace v Letohradě
Kolik stojí sanace vlhkého zdiva v Letohradě?
Záleží na metodě, kterou určí měření, a na tloušťce zdi. Podřezání zdiva stojí 550 – 700 Kč/bm (zeď 30 cm), 800 – 1 000 Kč/bm (45 cm) nebo 1 050 – 1 300 Kč/bm (60 cm) včetně vložené izolace, klínů a injektáže spáry; chemická injektáž, kterou používáme u pískovcových podezdívek v jádru, 1 500 – 2 500 Kč/bm; drenáž podél odkopaného základu 1 200 – 2 200 Kč/bm; svislá hydroizolace 800 – 1 400 Kč/m²; sanační omítka WTA 900 – 1 500 Kč/m²; sanace sklepa zevnitř 1 200 – 2 200 Kč/m²; všechno bez DPH. Letohradský rodinný dům s obvodem 45 m a zdí 45 cm: podřezání 36 000 – 45 000 Kč, drenáž 55 000 – 100 000 Kč, svislá izolace 45 000 – 75 000 Kč, sanační omítky na 40 m² 36 000 – 60 000 Kč, kompletní sanace 120 000 – 220 000 Kč. Diagnostiku s protokolem za 2 500 – 4 500 Kč při realizaci odečítáme. Položky jsou v ceníku, odhad vám dá kalkulačka.
Máme dům v památkové zóně Letohradu – co nám památkáři dovolí?
Dům v městské památkové zóně podléhá zákonu o státní památkové péči: zásah do nosné konstrukce a změnu vzhledu z veřejného prostoru – tedy i omítku a barvu soklu v podloubí – je nutné předem projednat s orgánem památkové péče a ověřit u stavebního úřadu. V praxi to u letohradských domů na náměstí nebývá spor, protože stejně navrhujeme to, co památkáři chtějí: chemickou injektáž místo řezu, protože pískovcová podezdívka v hliněné maltě pilu nesnese, vápennou nebo sanační omítku WTA místo cementu a žádné zateplení soklu polystyrenem, které by kámen uzavřelo. Zkušební úsek injektáže uděláme na dvorní straně a po čtyřech až šesti týdnech ho přeměříme; podklady pro památkáře připravíme před zahájením.
Sokl z červeného pískovce se nám loupe a opadává – pomůže ho zateplit nebo obložit?
Nepomůže, naopak to proces urychlí. Červený pískovec, ze kterého jsou podezdívky starších letohradských domů, je nasákavý a vodu z podloží i ze stříkající dešťové vody drží v pórech; v zimě voda zmrzne, zvětší objem a odloupne vrstvu kamene – to je to loupání, které vidíte. Polystyren, marmolit nebo obklad kámen uzavřou, voda v něm mrzne dál a jen to není vidět, dokud neodpadne celý obklad. Správný postup je opačný: odstranit cementový postřik a neprodyšné nátěry, zastavit přísun vody zdola injektáží podezdívky za 1 500 – 2 500 Kč/bm, odvést dešťovou vodu od domu okapovým chodníkem a svody a nechat kámen rok vysychat. Teprve suchý sokl se dá omítnout vápennou nebo sanační omítkou. Jak dlouho schnutí trvá a podle čeho poznáte, že je hotovo, popisujeme v článku Jak dlouho schne zeď po sanaci.
Sklep vilky na Orlici je mokrý jen na jaře – vyplatí se odkop kolem celého domu?
Ne vždy, a právě proto měříme dřív, než něco navrhneme. Sklep, který je vlhký jen po jarním tání a přes léto doschne, reaguje na kolísání hladiny Tiché Orlice, ne na trvalé vzlínání – odkop kolem celého domu za 55 000 – 100 000 Kč za drenáž a 45 000 – 75 000 Kč za izolaci je pak na místě jen tehdy, když chcete suterén používat celoročně jako obytný nebo skladový prostor. U sklepa na brambory a kola často stačí levnější kombinace: těsnicí stěrka zevnitř za 1 200 – 2 200 Kč/m² na nejnižší část stěn a podlahu, oprava svodů s lapačem za 2 500 – 5 000 Kč/ks a režim větrání, kdy se větrá v noci a v zimě, ne za teplého dne. Protokol z měření za 2 500 – 4 500 Kč vám obě varianty položí vedle sebe i s cenou; u realizace ho odečteme.
Postup
Jak probíhá zakázka v Letohradě
Fotky, telefon, měření
Pošlete fotky zdi, soklu a sklepa nebo zavoláte, do několika dnů přijedeme v Letohradě změřit vlhkost a udělat sondu do zdiva. Zdarma.
Protokol a nabídka po krocích
Do 48 hodin dostanete protokol s příčinou a položkový rozpočet: co je nutné a co lze vynechat.
Realizace
Podřezání domu 2–4 dny, odkop s izolací a drenáží 1–2 týdny, sanační omítky 1 týden + technologické pauzy. Jedna parta, vlastní minibagr a vlhkoměr.
Předání a kontrola
Protokol s fotodokumentací, kontrolní měření po 6 a 12 měsících. Jsme 45 minut daleko, kdyby cokoli.